مدیریت صنایع و بهره وری

ابهام در اجرای طرح سامانه جامع املاک

شورای مسکن که دو شنبه شب به ریاست دکتر داودی معاون اول رئیس جمهور تشکیل جلسه داد،علیرغم مخالفت ها بار دیگر بر ثبت کلیه معاملات رسمی در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از ابتدای آذرماه سال جاری تاکید کرد. در این جلسه چگونگی و نحوه تسهیلات بانک های عامل به طرح مسکن مهر، پیگیری عرضه و فروش واحدهای مسکونی، تشکیل بانک اطلاعاتی زمین و مسکن و نیز تشکیل سامانه هوشمند املاک و مستغلات مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفت.در این جلسه همچنین مقرر شد از تاریخ اول آذرماه کلیه معاملات رسمی در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به صورت کد رهگیری و کد ملی افراد همراه با مشخصات کامل طرفین که توسط مشاورین املاک دارای مجوز قانونی درج خواهد شد، ثبت شود.اما نکته جالب این است که رئیس بازرسی کانون سردفتران کشوررسما اعلام کرده کهطرح ساماندهی املاک به هیچ وجه اول آذر اجرا نمی شود .رئیس بازرسی کانون سردفتران و دفتریاران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: طرح ساماندهی املاک در حال حاضر غیر قانونی است و بنابراین به هیچ وجه عملی نخواهد شد. آقاصفری در گفتگو با ایلنا با اشاره به اینکه اجرای هر طرح و برنامه ای مستلزوم تصویب قانون و دستورالعمل های آیین نامه ای است، اظهار داشت: طرح ساماندهی املاک هنوز در مرحله پیشنهاد بوده و طرحی خام است که نیاز به کار کارشناسی برای اجرا دارد.وی ادامه داد: این طرح برای اجرا نیازمند تدوین لایحه ای مجزا برای ارائه به مجلس جهت قانونی شدن این فرآیند است.رئیس بازرسی کانون سردفتران و دفتریاران با دفاع از اطلاعیه کانون سردفتران که در پاسخ به اظهارات سخنگوی دولت در زمینه اجرایی شدن ثبت الکترونیکی اسناد املاک از ابتدای آذرماه صادر شد، گفت: در این اطلاعیه سردفتران با بیان این موضوع که هنوز قانونی در این راستا تصویب شده و کانون سردفتران دستوراتی جهت اجرای چنین دستورالعملی از سوی رئیس سازمان ثبت اسناد دریافت نکرده است، اعلام کردند که نمی توانند طرح دولت در این زمینه را اجرایی کنند و کار خلاف قانون انجام دهند.وی اظهار داشت: اطلاعیه کانون سردفتران به هیچ وجه شتابزده و ناآگاهانه نبوده و در عین حال در نهایت آرامش صادر شده است.لازم به ذکر است که مدیر پروژه ساماندهی املاک و مستغلات کشورنیز اعلام کرده که بزودی دکتر محمود احمدی نژاد، رئیس جمهور و حسینعلی امیری، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در زمینه رفع اشکالات اجرای طرح ساماندهی ثبت اسناد املاک و استفاده از کد رهگیری جلسه مشترکی برگزار می کنند که امیدواریم ظرف 48 ساعت آینده اختلافات پیش رو در زمینه اجرای این طرح برطرف شود.وی ادامه داد: اهداف ساماندهی مشاورین املاک کشور جلوگیری از سوداگری در امر مسکن است.اعوانی تاکید کرد: مشاهده خواهید کرد که طی 48 ساعت آینده رئیس سازمان ثبت اسناد حرف های خود را در این خصوص پس گرفته و اظهاراتی هماهنگ با دولت و در راستای اجرای طرح ساماندهی مشاورین املاک خواهد گفت. این در حالی است که عضو کارگروه ویژه مسکن دولت و مدیر پروژه ساماندهی املاک و مستغلات چگونگی اجرای سامانه جامع املاک از شنبه آتی رااین گونه تشریح کرد. براساس این سامانه، افراد "ممنوع المعامله" دیگر نمی توانند در بازار مسکن فعالیت داشته باشند. محمدرضا اعوانی در در خصوص اهداف طرح ساماندهی املاک و مستغلات کشور گفت: در ابتدا این طرح به دو بخش تقسیم شده که یک بخش ساخت و ساز مسکن است که به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است. بخش دیگر نیز به تجارت مسکن مربوط می شود که در اختیار وزارت بازرگانی است. وی افزود: مسئولیت وزارت بازرگانی به این سبب است که صنوف زیرنظر این وزارتخانه قرار دارد. بر همین اساس، در جلساتی که از دو سال پیش با وزارت مسکن و کارگروههای مختلف برگزار شده، مسئولان وزارت مسکن ادعا داشتند که اگر تمامی هم و غم خود را روی ساخت و ساز مسکن گذارند، ولی در بازرگانی و بیزینس این مقوله کار مطلوبی صورت نگیرد، قطعا این طرح ساماندهی راه به جایی نخواهد برد.وی تصریح کرد: سامانه مرتبط با این طرح با شورای اصناف کشور، اتحادیه صنف مشاوران املاک سراسر کشور، سازمان ثبت و اسناد رسمی کشور، سازمان ثبت احوال کشور، شرکت پست، شهرداریها و سازمان نظارت بر اماکن نیروی انتظامی به صورت لینک مرتبط است. مدیر پروژه ساماندهی املاک و مستغلات کشور گفت: ایجاد سامانه جهت مدیریت کلان املاک و مستغلات کشور، شفاف سازی فعالیت مشاوران املاک و مستغلات کشور، جلوگیری از فعالیت واحدهای صنفی بدون پروانه و افراد غیرمجاز، احیای شان و منزلت حقیقی مشاوران املاک دارای پروانه کسب، یکپارچه سازی اطلاعات واحدهای صنفی مشاوران املاک و استانداردسازی فعالیت واحدهای صنفی از جمله اهداف این طرح به شمار می رود.اعوانی خاطرنشان کرد: نابسامانی در بازار مسکن تداعی کننده این است که مقوله ای دچار مشکلات عدیده ای شد; به این معنا که گروهی با انجام تبلیغات در رسانه های گروهی اعلام می کنند که قرار است مجتمع انبوه سازی 500 واحد داشته باشد و به تبع آن به 500 نفر نیز واحدها فروخته شود، اما روزی خبر دار می شویم که این 500 واحد به 5 هزار نفر فروخته شده و فرد پولها را برداشته و به خارج از کشور فرار کرده است.اعوانی در خصوص صدور امضای دیجیتال مشاوران املاک گفت: خوشبختانه کار آموزش 65 هزار مشاور املاک در سراسر کشور تمام شده و 90 درصد مشاوران املاک نیز در این سامانه ثبت نام کرده و وارد سایت شده اند که این افراد می توانند چه با "توکن" ( ابزاری امنیتی که برای ورود افراد تائید شده به شبکه استفاده می شود) در اختیار خود و چه با "PASSWORD" که در اختیار آنها قبل از "توکن" قرار می گیرد، وارد سایت شده و هرگونه نقل و انتقالات که تا به امروز چه به صورت سند رسمی، چه قولنامه ای و چه مباین نامه، با اضافه کردن یک کد رهگیری که در این سامانه تعبیه شده می توانند آن معاملات را انجام دهند.این سامانه به کل معاملات از هر نوعی که در سطح کشور انجام می شود اشراف پیدا می کنند تا در آینده برنامه ریزی برای هر مقوله را ساماندهی کنیم تا معضلات جامعه در بازار مسکن کمتر شود.اعوانی در خصوص بودجه طرح ساماندهی املاک گفت: در طرح تحول اقتصادی، طرح ساماندهی املاک و مستغلات کشور دارای ردیف بودجه ای است، اما هم اکنون نمی توان عددی راجع به آن اعلام کرد ولی پیش بینی شده که هزینه این طرح توسط دولت تامین شود.اما آقاصفری در واکنش به اظهارات اعوانی، مدیر پروژه ساماندهی املاک کشور که گفته بود ظرف 48 ساعت آینده، رئیس سازمان ثبت سخنان خود را در خصوص غیرقانونی بودن طرح ساماندهی املاک پس خواهد گرفت، تصریح کرد: رئیس سازمان ثبت به دلیل آنکه قصد انجام کار غیرقانونی را ندارد، به هیچ عنوان سخنان خود را پس نخواهد گرفت.وی خاطر نشان کرد: حتی اگر قانون این موضوع نیز در مجلس تصویب شده بود، هنوز ابزارها و زیرساخت های اجرای کد رهگیری املاک و به طور کلی اجرای طرح ساماندهی وجود ندارد، چرا که این کار مستلزوم وجود مراحل پیچیده کارشناسی بوده و به سیستم های رایانه ای خاص نیاز دارد.وی گفت: دولت احتمالا در این زمینه مانور تبلیغاتی انجام می دهد که اعلام کرده است از اول آذرماه طرح ساماندهی املاک اجرایی می شود.

   + مهندس فریدون دشتی ; ۱:۱۸ ‎ب.ظ ; ۱۳۸٧/۸/۳٠
comment نظرات ()